FREIE GEWERBEFLÄCHE

Aktuelle Fläche

Gewerbeobjekt im Südpark Linz

Vielseitig nutzbare Hallen- und Büroflächen

Im Gewerbegebiet „Im Südpark“ in Linz steht ab dem zweiten Quartal 2026 ein hochwertig ausgestattetes Gewerbeobjekt zur Vermietung. Objekt 14 bietet optimale Bedingungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Lager-, Büro- und Freiflächen suchen – eingebettet in ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld mit bester Verkehrsanbindung.

Gewerbeobjekt Im Südpark 207/209, Linz

Hallen- und Büroflächen – flexibel kombinierbar

Im Gewerbegebiet „Im Südpark“ in Linz steht ab dem dritten Quartal 2026 ein attraktives Gewerbeobjekt zur Vermietung. Das Objekt umfasst eine Halleneinheit mit ca. 613 m² sowie ein eigenständiges, dreigeschossiges Bürogebäude mit ca. 483 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige asphaltierte Freifläche und 19 eigene PKW-Stellplätze. Büro und Halle sind über einen vorhandenen Liftschacht direkt verbunden. Die Flächen sind auch einzeln anmietbar.

Lage & Umfeld Das Objekt befindet sich Im Südpark 207/209, 4030 Linz – im etablierten Gewerbegebiet „Im Südpark“. Dynamisches Betriebsbaugebiet mit hervorragender Anbindung über die B1, A7 (Mühlkreisautobahn) und A1 (Westautobahn, Auffahrt Asten ca. 5 km). Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.

Alle Details im Überblick

Mietpreise & Kosten

Alle Preise verstehen sich monatlich netto, zzgl. 20 % USt, Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. Die Preisbereiche berücksichtigen die unterschiedlichen Nutzungsarten, Ausstattungsniveaus und Lagen innerhalb des Objekts (z. B. Büroflächen im Obergeschoss, Technik- oder Sozialräume im Erdgeschoss).

Flächenaufstellung (ca.)

Hallenfläche 7/1
(Im Südpark 209): 613 m²
Bürofläche dreigeschossig
(Im Südpark 207): 483 m²
Anteilige Gemeinschaftsfläche
(Technikräume): 7,65 m²
Freifläche
(asphaltiert): 523 m²
Parkplätze: 19 Stück
Gesamtnutzfläche: ca. 1.637 m²

Vertragskonditionen

Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
Kündigungsverzicht des Mieters: min. 3 Jahre
Kündigungsfrist: 6 Monate zum Quartalsende (nach Ablauf der Mindestlaufzeit)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich)
Vertragsgebühr: durch den Mieter zu tragen
Keine Vertragserrichtungskosten
Mietpreis auf Anfrage

Zusatzinfo:

Halle und Büro sind auch einzeln anmietbar.

Hinweis: Ein Teil des Gebäudekomplexes (Halle 7/2, ca. 540 m²) ist langfristig vermietet und steht nicht zur Verfügung.

Ausstattungshighlights

Halle (Im Südpark 209):

Hallenfläche ca. 613 m², ca. 8 m Höhe bis Trägerunterkante
Staplerbefahrbarer Industrieboden (monolithische Bodenplatte, geschliffen, Belastung ca. 5 t/m²)
1 Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
Gasheizung mit Deckenstrahlplatten
Vollschutz-Brandmeldeanlage, Brandrauchentlüftung
Oberlichtband als Dachlaterne (28 m × 3 m) mit Wärmedämmglas
Schlüsselfertige Halleninstallation, Hallenleuchten (ca. 250 Lux)
Blitzschutz, Außenbeleuchtung
Übergang zum Bürogebäude über vorhandenen Liftschacht

Büro (Im Südpark 207, dreigeschossig):

Bürofläche ca. 483 m² auf drei Geschossen (EG, 1. OG, 2. OG)
Massivbauweise EI90, stützenfrei
Raumaufteilung in Rigipsständerbau, frei wählbar
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler)
Abgehängte Decken mit Grundbeleuchtung
Fenster in 3-fach Verglasung
Bodenbelag: Kunststoff/Teppich (Sanitär: Fliesen)
Schlüsselfertige Elektroinstallation (exkl. EDV-Verkabelung)
Sanitäreinrichtung in jedem Geschoss
Übergang zur Halle über vorhandenen Liftschacht

Außenanlage:

19 eigene PKW-Stellplätze straßenseitig
Großzügige asphaltierte Freifläche (ca. 523 m²)
Umzäunung inkl. Zufahrtstor

Bauweise & Technik

Halle:

Stahlbeton-Fertigteilstützen, Holzleimbinderelemente
Stahlbeton-Fertigteilwände bis 1 m Höhe, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung (10 cm, U-Wert 0,20)
Wärmegedämmte Dachkonstruktion, PVC-Folie 1,8 mm, extensive Dachbegrünung
Dachlaterne 28 m × 3 m mit Wärmedämmglas
Monolithische Bodenplatte geschliffen, Belastung ca. 5 t/m², Hallenhöhe ca. 8 m
Hallenleuchten ca. 250 Lux, schlüsselfertige Elektroinstallation, Blitzschutz, Außenbeleuchtung

Büro: