FREIE GEWERBEFLÄCHE

Aktuelle Fläche

Gewerbeobjekt im Südpark Linz

Vielseitig nutzbare Hallen- und Büroflächen

Im Gewerbegebiet „Im Südpark“ in Linz steht ab dem zweiten Quartal 2026 ein hochwertig ausgestattetes Gewerbeobjekt zur Vermietung. Objekt 14 bietet optimale Bedingungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Lager-, Büro- und Freiflächen suchen – eingebettet in ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld mit bester Verkehrsanbindung.

Gewerbeobjekt im Südpark Linz

Vielseitig nutzbare Hallen- und Büroflächen

Lage & Umfeld

Das Objekt befindet sich in der Straubingstraße 8, 4030 Linz – inmitten eines dynamischen Betriebsbaugebiets mit renommierten Unternehmen in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an die Linzer Industriezeile sowie die Autobahnen A7 und A1 ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Alle Details im Überblick

Mietpreise & Kosten

Alle Preise verstehen sich monatlich netto, zzgl. 20 % USt, Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. Die Preisbereiche berücksichtigen die unterschiedlichen Nutzungsarten, Ausstattungsniveaus und Lagen innerhalb des Objekts (z. B. Büroflächen im Obergeschoss, Technik- oder Sozialräume im Erdgeschoss).

Flächenaufstellung (ca.)

Hallenfläche inkl. Expedit: 853 m²
Büro-/Technik-/Sozialräume EG: 119 m²
Büro-/Technik-/Sozialräume 1. OG: 244 m²
Flugdach & Vordach: 158 m²
Freifläche befestigt: 746 m²
Allgemeine Freifläche (anteilig): 318 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 2.440 m²

Vertragskonditionen

Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
Mindestmietdauer: 5 Jahre
Kündigungsfrist: 12 Monate zum Quartalsende (nach Ablauf der Mindestlaufzeit)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich)
Vertragsgebühr: durch den Mieter zu tragen
Keine Vertragserrichtungskosten

Ausstattungshighlights

Halle mit ca. 8 m Höhe, staplerbefahrbarer Industrieboden (Belastung: 5 t/m²)
4 Sektionaltore (davon 2 mit Anpassrampen), elektrisch bedienbar
Büroflächen mit Doppelboden, LED-Beleuchtung, elektrischer Beschattung
Klimadecken (Heizen, Kühlen, Lüften) & zusätzliche Splitgeräte in ausgewählten Räumen
Fußbodenheizung in Sozial- und Technikbereichen
Brandmeldeanlage (Vollschutz), Brandrauchentlüftung, Notlichtanlage, Blitzschutz
Sanitärbereiche laut Plan vollständig ausgestattet
Außenbereiche mit LED-Beleuchtung, Parkflächen, Flugdach, Werbetafel
Umzäunung inkl. elektrischem Schiebetor, E-Ladestation für 2 PKW

Bauweise & Technik

Büro in Massivbauweise, Halle mit Stahlstützen und Stahlbinder
Stahlbeton-Fertigteilwände bis 1 m, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Isolierung
Wärmedämmung (U-Wert ca. 0,20)
Dachbinder mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20)
Oberlichtband mit Dreifachstegplatten, elektrisch angetriebene Lüftungsflügel
Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante
Kunststofffenster, Alu-beklipst, Isolierverglasung
Büro-Eingangsportale in Aluminium
Schlüsselfertige Elektroinstallation, LED-Beleuchtung, Blitzschutzanlage
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt